Krav til søknad
Søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningslova PBL § 93a, 1.ledd., skal verte dokumentert i samsvar med krava i PBL

Ansvarleg søkjar.
Søknad skal verte sendt inn av ansvarleg søkjar. Ansvarleg søkjar kan i stor grad bidra til rask sakshandsaming.
Ansvarleg søkjar skal være kontaktmann mellom deg (tiltakshavar) og kommunen i byggesaka. Ansvarleg søkjar må bl.a. koordinere dei forskjellige ansvarlege føretaka, ansvarsrettar, kontrollerklæringar og kontrollplan. 
Les meir om ansvarleg søkjar her.

Ein god søknad som inneheld all naudsynt dokumentasjon er den første føresetnad for rask handsaming i kommunen.
Der tiltaket ligg innafor gjeldande føresegner (til dømes reguleringsføresegnene) er med på å korte ned handsamingstida. Søknad om dispensasjon vil forlenge handsamingstida. 

Ansvarleg søkjar skal òg innhente naudsynte opplysningar for din søknad. Til dømes:

  • Kva plangrunnlag som gjeld
  • Har kommunen lokale føresegner (vedtekter) det må vert tatt omsyn til 
  • Er krav til estetikk teken vare på? (Pbl§74.2).
  • Er tiltaket tilpassa eksisterande terreng? (Pbl§74.2).
  • Må det verte henta inn uttale frå andre instansar?
  • Er kontrollomfanget tilpassa tiltaket?

Nabovarsling (PBL § 94). Alle rette naboar og tverrbuarar skal varslast av søkjar/tiltakshavar.
Trong for utvida varsling må vurderast, kfr. PBL § 94 nr 3, 2. ledd. Søknad om dispensasjon skal være oppgitt i nabovarslet.

Plangrunnlag (PBL § 31). Søknaden skal være vurdert i forhold til gjeldande reguleringsplan med føresegner, samt andre aktuelle planar som tildømes:
- Rikspolitiske retningsliner
- Kommuneplan, kommunedelplan, utbyggingsplan
- Pågåande planarbeid. Uttale frå andre mynde (PBL § 95, 3. ledd). Før vedtak kan fattast må det lige føre naudsynt uttale frå andre mynde. Søkjar må sjølv innhente løyve frå Arbeidstilsynet, Mattilsynet og Sivilforsvaret når dette er naudsynt.

Tomteutnytting (TEK kap. III) Reguleringsføresegnene opplyser om tillete utnytting. Målreglar er definert i NS 3940.
T  - BRA er tillatt bruksareal (BRA)
% - BYA er prosent bygd areal (BYA)
% - TU er prosent tomteutnytting
U-grad er ein eigedom sin utnyttingsgrad angitt i prosent. For eigedomar med fleire reguleringsplanar er det den siste vedtaksdato som er gjeldande.
Uteareal (PBL § 69, TEK kap. 10-2, under kap. X om brukbarhet. Kva som er tilstrekkelig uteareal er eit skjønnsspørsmål.

Plassering på tomta, høgde, etasjetall (PBL § 70, TEK kap IV).
Dispensasjon frå vegloven vedk. avstand til kommunal veg må godkjennast av kommunen.
a) Avstanden til nabogrense skal være min. 4.0 m eller 1/2 husets høgde. Høgde definert i TEK § 4-2.
b) Unntak frå a) dersom det ligg føre skriftleg samtykke frå aktuell nabo.
c) Det kan også, etter søknad, verte gjeve dispensasjon for avstand mindre enn 4.0 m, kfr. PBL § 7.
d) Husets etasjetal definerast i TEK kap. IV.
e) Byggets sokkelhøgde skal alltid visast på snitt- eller planteikning.
f) Byggeavstand frå veg og vegkryss etter veglovas avstandsføresegner, kfr. veglova § 29.

Tiltaket bør plasserast minst 2 meter frå kommunens vatn- og avlaupsleidningar.

Planløysing og utsjånad, tilpassing til omgjevnadene (PBL § 74). PBL § 74, 1. ledd. Areal og planløysing skal være hensiktsmessig i forhold til formålet dei er tiltenkt. Forhold som må vurderast er m.a. lys- og utsynstilhøve. Tilstrekkeleg lysflate i eit rom har tidligare vært normert som ca. 10 % av fri golvflate, men dette er ikkje eit absolutt krav. Vedr. tilgjenge for røyrslehemma, jfr. TEK kap. X.
Tilkomst, avkjørsel og veiopparbeiding
a) Vegrett må kunne dokumenterast (pbl § 66)
b) Avkøyrsleplan må innsendast (vedleggast søknaden) for godkjenning.
c) Vegopparbeiding – søkjar må undersøke om vegtilhøva er i orden. Dersom den offentlege vegen ikkje er opparbeidet slik pbl § 67 krev, vil det verte vurdert om ein krev at veg vert opparbeida. Det kan verte søkt om mellombels dispensasjon frå vegplikta. Særlege grunnar må verte oppgitt og naboane må varslast om søknaden (kfr. pbl § 7)
Parkering. Reguleringsplanen for eigedomen kan ha krav om eit fastsatt tal på parkeringsplassar.
Vann, avløp, (PBL §§ 65, 66, 66a, 67, 1. ledd, b, c ). Kommunens godkjenning må ligge føre.
Ansvar (VTEK). Alle relevante fagområde skal omsøkast og definerast i kontrollplan.
Dispensasjonar. Når tiltak kjem i konflikt med føresegner/planar, Plan- og bygningslov mm. må det ligge føre særlig grunner for å få godkjent dispensasjon, jf. plan- og bygningsloven PBL § 7.
Kommunen kan ved godkjenning vurdere om det skal stillast vilkår, - om dispensasjonen skal gis mellombels, med eller utan tidsavgrensing. Det kan verte settt fram krav om tinglyst mellombelserklæring. Dispensasjonssøknader må alltid være nabovarsla.
Avfallsplan. Avfallsplan i henhold til kommunens retningslinjer.
Ureina grunn. Tiltaksplan for ureina grunn ved bygge- og gravearbeid skal godkjennast, før arbeida startar opp, dersom det finst ureining i grunnen. Kommunen er mynde for dette.

Konsekvensar for omgjevnaden. Søknaden må innehalde relevante opplysningar om arten og omfanget av den aktuelle verksemda og kva tyding den får for omgjevnaden. Eksempel på slike forhold er; - endring i trafikktilhøva, om det er trong  for parkeringsplassar, om verksemda fører til arbeidsplassar eller om den medfører lukt-, støy- eller støvplager.

Estetikk. Tiltaket skal prosjekterast i samsvar med plan- og bygningslovens PBL § 74-2 og eventuelt retningsliner gjeve i plan eller regulering. Tiltaket skal ha ei god estetisk utforming i samsvar med tiltaket sin funksjon og med respekt for naturlege og bygde omgjevnader.